신한글로벌액티브리츠 공모주 청약 일정, 기업 개요, 분석 및 투자 의견

2024년 6월 13일부터 14일까지 신한글로벌액티브리츠의 공모주 청약이 시작됩니다. 이번 포스팅에서는 신한글로벌액티브리츠의 청약 일정, 기업 개요를 알아보고 기업 분석 및 투자 의견 제시를 해보도록 하겠습니다.

다른 공모주 현황을 알고 싶으시다면, 아래의 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

2024년 6월 공모주 청약 일정 및 기업개요 총 정리

1. 공모주 청약 정보

1-1. 공모주 청약 일정 및 공모가액

신한글로벌액티브 청약 정보

1-2. 공모 금액 및 자금 사용처

신한글로벌액티브리츠 공모 금액

신한글로벌액티브리츠의 이번 공모주 수량은 총 23,333,334주이며, 금액으로 환산하면 약 700억 원이 조달됩니다. 이번 공모는 모두 일반공모로 실시하며, 자금의 대부분을 단기대출 상환(60,000백만 원)에 사용한다고 합니다.

1-3. 공모주 모집 세부 내역

신한글로벌액티브리츠 공모주 모집 세부 내역

이번 일반청약은 신한투자증권 3,500,000주(50%), 한국투자증권 3,500,000주(50%) 진행될 예정이어서 한국투자증권 계좌 또는 신한투자증권계좌가 개설되어 있어야 청약이 가능합니다.

최소 청약 주식 수 50주이며, 청약 증거금률은 50%입니다. 그리고 최소 청약 증거금은 75,000원입니다.

1-4. 배정물량 및 청약 한도

일반청약자 배정 물량(신한투자증권)

일반청약자 배정 물량(한국투자증권)

2. 신한글로벌액티브 기업 개요

2-1. 기업 개요

신한글로벌액티브리츠는 부동산투자회사 업종에 영위하고 있으며, 투자자들로 자금을 확보하여 부동산 및 부동산 관련 증권을 취득 및 투자하여 안정적인 운용을 통해 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하고 있습니다.

2-2. 투자 현황

신한글로벌액티브리츠의 수익 구조도

현재 미국정부빌딩펀드(USGB Open-End Feeder, LP), 프리사 펀드(PRISA LP), CBRE미국코어파트너스펀드(CBRE U.S. Core Partners, LP) 총 세 곳에 투자하고 있습니다.

USGB의 주요 편입 타깃 자산은 정부 또는 정부기관이 10년 이상 장기 임차하는 자산, PRISA는 물류, 주거, 오피스 등 미국 내 상업용 부동산의 전반적인 투자, CRBE는 성장성이 높은 물류와 주거 자산을 위주로 투자하는 펀드입니다.

각 펀드의 특징을 말씀드리자면 USGB는 안전한 자산 위주 투자, PRISA는 오픈엔드 펀드 구조(당사자가 원하는 때에 가입과 해지)를 기반으로 한 상업용 부동산 투자, CBRE는 성장성 있는 부동산 위주의 투자(세계 최대 규모의 종합 부동산 서비스 기업)입니다.

2-3. 수익 현황

신한글로벌액티브리츠의 투자자산 매입 가격 및 현황(2023년 4분기 기준)

신한글로벌액티브리츠 배당수익률(2023년 4분기 기준)

신한글로벌액티브리츠의 총 수익률(2023년 4분기 기준)

3. 신한글로벌액티브 투자 의견

3-1. 신한글로벌액티브 투자 포인트

신한글로벌액티브의 주요 수익은 부동산 펀드로부터 발생하며, 부동산 시장과 밀접한 관계를 맺고 있습니다. 최근 몇 년간 금리가 많이 오르면서 부동산 거래량이 줄어들었는데요, 특히 2024년 초 발표에 의하면 주택 거래량이 28년 만에 최저 수준을 찍었다고 합니다. 2-3의 수익현황만 보더라도 자산의 금액이 많이 하락한 것을 알 수 있습니다.

하지만 미국이 금리를 더 이상 올릴 기조는 없어 보이기 때문에 하락보다는 금리가 유지되거나 회복할 확률이 더 높습니다. 추가로 최근 유럽중앙은행은 금리 0.25% 인하를 단행하였기 때문에 기대감이 더 크다고 볼 수 있습니다. 

그리고 상장 후 2년 까지는 공모가 기준으로 연평균 8% 이상의 배당을 약속해서 많은 투자자들이 관심을 가질 것으로 보입니다.

3-2. 결론

여러 정황상 신한글로벌액티브의 상장 시기는 적절해 보이며, 많은 이목을 받을 수 있는 청약이라고 생각됩니다. 2024년 5월 미국 고용지표가 급반등 하면서 우려가 생기긴 했지만, 그래도 금리를 더 인상은 하지 않을 것이라고 봅니다. 왜냐하면 2024년 11월은 미국 대선시기이기 때문에, 그전까지는 계속해서 유지할 확률이 높기 때문입니다.

만약, 이번 청약이 인기가 없더라도 1~2년 사이에 미국 부동산 시장은 회복되고 성장할 확률이 높기 때문에 손해는 보지 않을 것이라고 봅니다. 그래서 신한글로벌액티브의 상장이 관심 있으시다면 투자해 보는 것이 좋을 것 같다고 생각되며, 이번 청약을 관심 있게 지켜보셔도 될 것 같습니다.